아시아 탐험대

부동산 시장은 언제나 많은 사람들에게 큰 관심을 받는 주제입니다. 특히 최근 2년 동안 집값 상승을 경험한 후, 그 원인과 진정성에 대해 많은 논란이 일고 있습니다. 이러한 상승이 진짜 상승인지, 아니면 거짓 상승인지 구별하는 것은 매우 중요합니다. 이 글에서는 최근 부동산 시장에서 나타난 주요 현상들과 그에 따른 영향을 살펴보겠습니다. 또한, 경매와 전세 시장의 동향, 정부의 정책적 조치들이 어떻게 시장에 영향을 미쳤는지, 그리고 앞으로의 전망에 대해 논의해보겠습니다.1. 진짜 상승과 거짓 상승의 차이점: 부동산 가격 상승의 진실우리는 ‘진짜 상승’과 ‘거짓 상승’이라는 개념을 들어본 적이 있을 것입니다. 여기서 중요한 차이는 추세적인 상승과 일시적인 상승의 차이입니다. 진짜 상승은 시장의 수요와 공급..

최근 미국 경제와 세계 경제가 겪고 있는 큰 변화를 살펴보면, 정치적인 요인이 경제에 미치는 영향력이 그 어느 때보다 커졌다는 사실을 깨닫게 됩니다. 특히 트럼프가 다시 대통령에 당선되었을 때, 그가 예고한 경제 정책은 다양한 분야에서 예상치 못한 결과를 가져올 수 있다는 우려와 기대를 동시에 불러일으켰습니다. 본 글에서는 트럼프 당선 이후 미국 경제가 어떻게 변화할 것인지, 그리고 이러한 변화가 한국을 포함한 글로벌 경제에 어떤 영향을 미칠 것인지에 대해 깊이 있게 분석해 보겠습니다.트럼프의 경제 정책과 그 예상 효과트럼프가 다시 미국 대통령에 당선된 이후, 그의 경제 정책은 다시 한번 주목받고 있습니다. 트럼프는 미국 내 제조업을 활성화시키기 위한 정책을 펼칠 것이라고 예고했으며, 이는 그의 대표적인..

최근 한국은행이 제안한 ‘한국형 뉴 리츠(K-New REITs)’는 가계 부채를 줄이고 임대주택 공급을 늘릴 수 있는 새로운 대안으로 주목받고 있습니다. 하지만 이 제도가 한국의 부동산 시장에 실질적으로 적용 가능할지에 대한 논란도 많습니다. 이번 글에서는 한국형 뉴 리츠가 무엇인지, 이 제도의 필요성과 한계를 분석하고, 해외 사례와 비교하며 한국 시장에 적합한 방향을 탐구해보겠습니다.1. 리츠(REITs)란 무엇인가?리츠는 ‘Real Estate Investment Trusts’의 약자로, 부동산 투자 신탁을 의미합니다. 쉽게 말해, 투자자들이 자금을 모아 부동산을 매입하고, 임대료나 매각 수익을 배당으로 돌려받는 구조입니다.① 리츠의 주요 특징투자자들은 직접 부동산을 소유하지 않고 지분 형태로 투자...

트럼프라는 이름은 미국의 전 대통령이자 사업가 도널드 트럼프를 떠올리게 하지만, 한국에서도 '트럼프월드'라는 이름으로 익숙합니다. 한국의 대표적인 주상복합 아파트 브랜드로 자리 잡은 트럼프월드는 당시 혁신적인 설계와 고급스러운 이미지로 주목받았습니다. 이번 글에서는 트럼프월드가 한국 주상복합 역사에 남긴 흔적과 현재까지 이어지는 영향을 중심으로 살펴보겠습니다.1. 트럼프와 한국의 첫 만남: 대우와의 협력트럼프월드가 한국에 자리 잡게 된 배경에는 대우그룹과 트럼프의 협력이 있었습니다. 1990년대, 대우그룹은 뉴욕에서 트럼프와 손잡고 '트럼프 월드 타워'를 건설하며 고급 주상복합 아파트 사업에 발을 들였습니다. 이 성공적인 협력 경험을 바탕으로 대우는 트럼프의 이름을 한국의 주상복합 브랜드에 활용하게 됩니..

인천은 한국의 근대화가 시작된 도시이자, 개항의 중심지였습니다. 오랜 역사를 가진 만큼, 인천의 도심은 현재 대대적인 변화를 준비하고 있습니다. 그중에서도 재물포 르네상스와 동인천 베이프런트 프로젝트는 인천의 미래를 이끌어갈 핵심 사업으로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 인천의 과거와 현재, 그리고 미래를 담은 이 두 가지 프로젝트를 중심으로 인천이 어떤 모습으로 변화해가고 있는지 살펴보겠습니다.1. 인천: 동서남북의 독특한 구도인천은 구도적으로 독특한 특징을 지닌 도시입니다. 과거에는 중구, 동구, 서구, 남구로 구분되었고, 현재 남구는 미추홀구로 명칭이 변경되었습니다. 이러한 구분은 도시의 확장과 변화를 상징하며, 인천의 발전사를 보여줍니다.도시의 외연이 확장되면서, 기존의 오래된 도심 지역은 현대..

재개발 투자에 대한 관심이 높아지면서, 그 과정에서 발생할 수 있는 여러 가지 함정에 대해 알아두는 것이 중요합니다. 특히, 재개발 사업에서 어떤 물건은 사면 안 되는 상황들이 존재하는데, 그 중에서도 '물딱지'와 '지분 쪼개기'는 투자자들이 반드시 알아야 할 개념입니다. 이 글에서는 재개발 투자에서 주의해야 할 물건을 구분하는 법과 그 이유에 대해 상세히 살펴보겠습니다.1. 재개발과 농사: 비유를 통한 이해재개발은 농사와 비슷하다고 할 수 있습니다. 농사를 짓는 과정에서 우리는 좋은 종자를 고르고, 토지를 잘 관리하여 좋은 수확을 얻기 위해 노력합니다. 마찬가지로, 재개발에서도 초기 투자 시, 물건의 ‘족보’ 즉, 해당 물건이 어떤 사업에 속해 있는지, 그 사업의 변수가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니..

미국과 한국의 조선업: 과거와 현재미국의 조선 산업은 과거에는 굉장한 전성기를 누렸습니다. 2차 세계대전 당시 미국은 조선업의 강국이었으며, 조선소는 전국적으로 퍼져 있었습니다. 그러나 전쟁 이후 조선소의 수는 점차 줄어들었고, 상업용 조선업이 감소하면서 현재 미국의 조선소는 군함을 제작하거나 정비하는 역할에 국한되어 있습니다. 반면, 한국은 꾸준한 조선 기술 개발과 해운 산업의 성장으로 전 세계 조선업계를 선도하고 있습니다.트럼프의 한국 조선업 관심: 무엇이 그를 움직였나?트럼프 전 대통령은 최근 한국 대통령과 통화에서 한국의 조선 산업을 언급하며 지원을 부탁했습니다. 미국이 여전히 조선 기술과 인프라에서 한국에 의존해야 하는 상황임을 인정한 셈입니다. 과거에 비해 줄어든 미국의 조선 산업과, 점차 커..

1. 부실 신축의 증가: 최근 발생한 하자 사례최근 신축 아파트에서 발생한 하자들이 주목받고 있습니다. 특히, 서울 반포에 있는 70억 원짜리 아파트에서 유리창이 떨어지는 사고가 발생했으며, 지방의 신축 아파트는 바닥이 평평하지 않아 물건들이 굴러다니는 등 기본적인 건축 품질이 문제로 떠오르고 있습니다. 심지어 변기 설치를 깜빡하는 경우까지 발생했다고 전해집니다. 이처럼 부실한 신축 공사는 일부 지역에서 ‘코로나 때 지어진 아파트는 피하라’는 말까지 나오게 했습니다.그렇다면 왜 이러한 부실 시공이 발생하고 있는 것일까요? 여러 요인이 얽혀 있지만, 가장 큰 문제는 현장 인력의 부족과 부족한 기술력에 기인합니다. 과거와 달리, 건설 현장에서 한국인 노동자를 찾는 것이 점점 어려워지고, 그 자리를 외국인 노..

부동산 사기, 그 속에 숨은 고수익 약속의 위험성최근 부동산 강사와 유튜버들이 고수익을 약속하며 투자자들에게 접근하는 사례가 증가하고 있습니다. 이들은 부동산 투자를 통해 빠른 부를 쌓을 수 있다며 높은 수익을 약속하거나 '지금이 투자할 때'라며 확신을 주곤 합니다. 하지만 90%의 수익률이나 1년에 20% 이상의 배당을 약속하는 경우는 대부분 폰지 사기와 같은 금융 사기로 이어집니다. 단기적 수익에 혹한 투자자들은 이들의 말에 쉽게 속아넘어가게 됩니다.경매, 공동 투자 사기의 실제 사례경매를 통해 공동 투자 수익을 올려준다는 ‘경매 1타 강사’의 사기 사건은 많은 이들의 경각심을 일깨워 주는 대표 사례입니다. 이 강사는 강의를 통해 투자자들을 모집한 뒤 300억 원이라는 거액의 자금을 끌어모았습니다. ..

상가 시장의 붕괴, 그 이유는?상가 시장의 붕괴는 복합적인 요인에 의해 일어나고 있습니다. 높은 상가 분양가와 이에 따른 임대료 상승은 많은 자영업자들에게 큰 부담으로 작용하고 있으며, 이에 더해 내수 경기 침체까지 이어지면서 상가의 공실률은 높아지고 있습니다. 상가 가격이 급격히 오르면서 상가 수익률을 유지하기 힘들어졌고, 상가를 매입한 건물주들은 높은 임대료로 손실을 메우려 하지만 자영업자들의 수익은 감소하고 있어 공실이 늘어나는 악순환이 반복되고 있습니다.한국 부동산 정책의 문제점: 전세 제도와 선분양 제도우리나라에서 부동산 투기는 주거용 부동산에 집중되어 있으며, 이는 전세 제도와 선분양 제도라는 두 가지 구조적 요인에 의해 발생합니다. 전세 제도는 자금을 쉽게 유입하게 하고, 선분양 제도는 소액..