아시아 탐험대

2024년, 대한민국에서 처음으로 60대 인구가 40대 인구를 넘어서며 인구 구조가 급격히 변화하고 있습니다. 이는 출생률 저하와 고령화 사회의 심화로 인한 자연스러운 변화지만, 이로 인해 사회 전반에 걸쳐 많은 변동과 문제들이 발생하고 있습니다. 특히, 시니어 주거 및 케어시설의 수요가 폭발적으로 증가하면서, 이에 대한 대응이 절실히 요구되고 있습니다.고령화 사회가 급격히 진행됨에 따라, 시니어들의 주거와 생활에 대한 새로운 접근 방식이 필요해졌습니다. 시니어 주거와 케어시설은 이제 단순한 필요를 넘어, 사회적 필수 요소로 자리 잡고 있습니다. 그러므로 이러한 시설을 어떻게 개발하고 운영할 것인지에 대한 전략은 매우 중요한 문제로 부각되고 있습니다.고령화 사회의 위기: 시니어 주거 및 케어시설의 절실한..

1기 신도시의 상징, 일산과 분당의 역사일산과 분당은 한국의 1기 신도시를 대표하는 중요한 지역들입니다. 이 두 도시는 1970년대 후반과 1980년대 초반에 각각 개발이 시작되어, 수도권의 인구 집중 현상을 해소하고자 만들어졌습니다. 일산은 그 당시, 주거지와 상업지구의 균형을 맞추기 위해 설계되었으며, 그 중심에는 중앙공원과 같은 자연 친화적인 요소들이 있었습니다. 반면 분당은 자족 기능을 강조하며, 서울과의 접근성이 좋은 위치에 발전을 거듭해, 오늘날 수도권의 경제 중심지로 자리 잡았습니다.그러나 시간이 지나면서 두 도시는 완전히 다른 길을 걸었습니다. 분당은 판교를 중심으로 IT 및 기업단지가 조성되며, 자족 기능이 확충되었고, 이는 주거지로서의 가치를 더 높였습니다. 반면 일산은 베드타운으로서의..

한국의 부동산 개발 시장은 자기 자본을 거의 사용하지 않고 수백억, 수천억을 벌 수 있는 기회가 존재하는 구조입니다. 이는 부동산 개발이 고위험 고수익 사업임을 잘 보여줍니다. 사업이 잘 되면 성공적인 회장님의 자리에 오를 수 있지만, 반대로 실패하면 교도소 담장 안으로 들어가는 위험한 직업이기도 합니다. 그럼에도 불구하고, 봉이 김선달식 개발이 가능했던 이유와 부동산 분양가가 왜 이렇게 비싼지를 살펴보며, 개발 사업의 리스크와 그에 따른 가격 상승의 관계를 이해할 수 있도록 돕겠습니다.1. 부동산 개발의 봉이 김선달식 비즈니스 모델한국의 부동산 개발은 봉이 김선달식이라고 할 수 있습니다. 자기 자본을 거의 사용하지 않고 대출을 통해 부동산을 개발하는 방식이 주를 이루고 있습니다. 즉, 개발자가 자기 돈..